越秀區(qū)土地儲備前期咨詢服務結果公告
2023-04-13
招標編號：202302004206015 一、項目編號：202302004206015
二、項目名稱：越秀區(qū)土地儲備前期咨詢服務
三、采購結果
合同包1(土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經濟測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告編制、土地儲備相關專題研究、其他咨詢服務等):
| 供應商名稱 | 供應商地址 | 中標（成交）金額 |
|---|---|---|
| 廣東省國際工程咨詢有限公司 | 廣州市越秀區(qū)環(huán)市中路316號金鷹大廈13樓 | 折扣：90.00% |
合同包2(土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告評估):
| 供應商名稱 | 供應商地址 | 中標（成交）金額 |
|---|---|---|
| 廣州市國際工程咨詢有限公司 | 寺右新馬路111號五羊新城東成廣場9樓 | 折扣：90.00% |
四、主要標的信息
合同包1(土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經濟測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告編制、土地儲備相關專題研究、其他咨詢服務等):
服務類（廣東省國際工程咨詢有限公司）
| 品目號 | 品目名稱 | 采購標的 | 服務范圍 | 服務要求 | 服務時間 | 服務標準 | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 其他咨詢服務 | 土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經濟測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告編制、土地儲備相關專題研究、其他咨詢服務等 | 包1：服務內容包括土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經濟測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告編制、土地儲備相關專題研究、其他咨詢服務。1.土地收儲預研究根據采購人土地儲備管理工作要求，針對原權屬人提出某地塊由采購人收儲的項目，開展土地儲備收儲的可行性研究?？尚行匝芯績热葜饕▽Φ貕K收儲的必要性、政策可行性、經濟性、潛在風險點等，出具項目收儲是否可行的研究結論，供采購人內部決策使用。2.土地儲備項目立項文件編制根據《廣州市土地儲備管理辦法》（穗府規(guī)〔2023〕1號），當不涉及儲備土地前期開發(fā)時，土地儲備項目應編制項目建議書，報同級投資管理部門審批后立項；市政府或區(qū)政府部署的重大緊急土地儲備項目，以土地儲備實施方案作為立項文件。當涉及儲備土地前期開發(fā)時，可按照以下方式辦理立項手續(xù)：①土地收儲部分與前期開發(fā)部分可分別立項，其中土地收儲部分按上款辦理，儲備土地前期開發(fā)項目需按規(guī)定編制項目建議書或可行性研究報告，報同級投資管理部門審批，辦理立項手續(xù)；②土地收儲部分與前期開發(fā)部分合并立項的，參照基本建設程序辦理立項。綜上，土地儲備立項文件包括土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術支撐、土地儲備可行性研究報告編制三類。（1）土地儲備項目建議書編制工作的內容主要包括：依據國家政策，根據項目相關資料提出總論，項目建設背景與必要性分析，地塊現狀和規(guī)劃情況，開發(fā)條件分析，土地儲備開發(fā)內容和方案，環(huán)境影響評價，風險分析，項目招標，項目實施進度安排，投資估算與資金籌措，前期開發(fā)策劃論證(若涉及)，土地出讓收入預測，社會評價，結論與建議等。（2）土地儲備實施方案技術支撐工作的內容主要包括：基本情況（主要包括項目背景、開發(fā)現狀、規(guī)劃情況、土地儲備情況和土地供應情況），開發(fā)條件分析，收儲模式，補償安置原則，資金安排，工作計劃，工作分工，保障措施等。（3）土地儲備可行性研究報告編制工作的內容主要包括：依據國家政策，在項目有關資料提出總論，項目建設背景與必要性分析，地塊現狀和規(guī)劃情況，開發(fā)條件分析，征地拆遷方案，需求分析與建設規(guī)模，工程建設方案，環(huán)境影響評價，風險分析，招標內容與招標方式，項目實施進度安排，投資估算與資金籌措，土地出讓收入預測，社會評價，結論與建議等。3.經濟測算根據采購人土地儲備工作實際需求，提供經濟性測算技術支持。主要工作內容包括收儲成本測算、地塊出讓收入測算、土地一級開發(fā)投資測算、出讓配建工程投資測算以及其他采購人所需內容，具體服務要求和成果形式由采購人通過工作聯(lián)系單方式確定。4.地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制就具體地塊的開發(fā)方案進行分析論證，體現政策在完善公共設施、提升土地價值、促進經濟發(fā)展等方面的發(fā)展要求，具體內容包括：概述，地塊基本情況，相關政策、上位規(guī)劃分析，產業(yè)策劃論證，房地產市場現狀分析與趨勢預測，地塊SWOT分析，開發(fā)方案比選（包括儲備開發(fā)成本、規(guī)劃方案、出讓收入、財務分析等），效益分析，風險分析，結論與建議等。5.土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告編制針對采購人決策階段涉及到權屬關系、債權債務關系復雜的土地儲備項目，規(guī)劃工作要求提供社會穩(wěn)定風險評估服務，以及其他采購人認為需要開展社會穩(wěn)定分析的事項。成果主要內容包括項目概況、評估依據、評估主體、評估過程和方法、風險調查評估及各方意見采納情況、風險識別和估計的評估、風險防范和化解措施的評估、落實措施后的風險等級確定、評估結論等。6.土地儲備相關專題研究對于土地儲備工作涉及的普遍性、探索性的行政層面的專題進行研究。主要工作內容包括總結相關領域廣州市工作成效、分析存在問題、調研國內外相關實踐、提出適用于廣州市提升相關工作的建議等。專題研究選題范圍包括：（1）土地儲備相關政策實踐相關；（2）土地儲備工作組織模式相關；（3）土地開發(fā)投融資模式相關；（4）土地集約節(jié)約利用相關；（5）其他非規(guī)劃非技術類研究。7.其他咨詢服務接受采購人委托，開展其他咨詢服務。具體以磋商文件采購需求中關于服務范圍的相關要求為準。 | 1.工期要求滿足采購人工作進度安排或投資主管部門審查管理需要。2.成果要求（1）成果內容必須符合本需求中有關章節(jié)設置和深度的規(guī)定。（2）成果主要包括：1）土地收儲預研究：土地收儲預研究報告文本。2）土地儲備項目立項文件編制：土地儲備項目建議書文本、土地儲備實施方案技術支撐文本、土地儲備可行性研究報告文本。3）經濟測算：經濟測算成果文本、成本表格等采購人認可的成果形式。4）地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制：地塊開發(fā)方案策劃論證報告文本。5）土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告編制：土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告文本。6）土地儲備相關專題研究：土地儲備政策研究文本、土地儲備相關專題研究文本等。7）其他咨詢服務：采購人委托時確定的成果形式。（3）成果標準：最終提交文本文件采用可編輯的原始Word格式和PDF格式，提交以上計算機文件光盤2套，成果報告文本彩印2套（成果最終稿加蓋公章）。3.工作要求（1）供應商要求1）供應商擬委派項目負責人必須同時具有高級職稱和咨詢工程師（投資）證書。2）供應商應投入專職從事土地儲備前期咨詢專業(yè)技術人員8人。3）項目負責人、項目組成員需具備承擔土地儲備立項文件編制的經驗。4）成交供應商能夠準確把握項目的重點、難點。5）供應商需具備良好的服務評價。6）采購人委派咨詢任務時，成交供應商需在規(guī)定時間內做出響應。（2）供應商是全國投資項目在線審批監(jiān)管平臺備案的工程咨詢單位。具體以磋商文件采購需求中關于服務要求的條款為準 | 自合同簽訂之日起兩年或支付金額累計達到本項目采購預算金額人民幣150萬元止。 | 土地儲備項目建議書編制、土地儲備可行性研究報告編制以取得相關主管部門批復為驗收標準，土地儲備實施方案技術支撐以通過相關會議審議為驗收標準，土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告評估以取得相關主管部門批復或出具書面驗收意見為驗收標準。本次采購的其他服務由采購人以專家評審會或內部驗收會等采購人認可的其他方式組織驗收，以取得書面驗收意見為驗收標準。書面驗收意見可以是專家評審會會議紀要或內部驗收會會議紀要及其他采購人認可的方式（專家勞務費已包含在投標報價中，采購人不再另行支付）。驗收具體時間需符合采購人工作安排。如遇國家或上級有關驗收標準的變更、修改或補充，按最新政策執(zhí)行。具體以磋商文件采購需求匯總關于服務標準的要求為準。 | 1,500,000.00 |
合同包2(土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告評估):
服務類（廣州市國際工程咨詢有限公司）
| 品目號 | 品目名稱 | 采購標的 | 服務范圍 | 服務要求 | 服務時間 | 服務標準 | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 其他咨詢服務 | 土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告評估 | 詳見磋商文件第二章采購需求 | 詳見磋商文件第二章采購需求 | 自合同簽訂之日起兩年或支付金額累計達到本項目采購預算金額人民幣30萬元止。 | 詳見磋商文件第二章采購需求 | 300,000.00 |
五、評審專家（單一來源采購人員）名單：
蔡文英、唐昭君、鄧惠儀
六、代理服務收費標準及金額：
| 代理服務收費標準 |
成交供應商在領取《成交通知書》時須向采購代理機構交納成交服務費，費率按計價格〔2002〕1980號文件規(guī)定的標準下浮4.50%進行收費，按預算金額計算。 |
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|---|---|---|---|
| 合同包號 | 合同包名稱 | 代理服務費金額（萬元） | 收取對象 |
| 1 | 土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經濟測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告編制、土地儲備相關專題研究、其他咨詢服務等 | 1.8145 | 中標（成交）供應商 |
| 2 | 土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告評估 | 0.42975 | 中標（成交）供應商 |
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起1個工作日。
八、其他補充事宜
合同包1(土地收儲預研究、土地儲備項目立項文件編制（含土地儲備項目建議書編制、土地儲備實施方案技術支撐、土地儲備可行性研究報告編制）、經濟測算、地塊開發(fā)方案策劃論證報告編制、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告編制、土地儲備相關專題研究、其他咨詢服務等):
| 供應商 | 資格性審查 | 符合性審查 | 技術得分 | 商務得分 | 價格得分 | 綜合得分 | 得分排名 | 推薦排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 廣東省國際工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 50.00 | 29.00 | 7.78 | 86.78 | 1 | 1 |
| 廣州市國際工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 43.00 | 30.00 | 7.78 | 80.78 | 2 | 2 |
| 博眾工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 32.00 | 15.00 | 8.75 | 55.75 | 3 | 3 |
| 深圳市亞華投資咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 28.00 | 13.00 | 10.00 | 51.00 | 4 |
合同包2(土地儲備立項文件評估、土地儲備社會穩(wěn)定風險分析報告評估):
| 供應商 | 資格性審查 | 符合性審查 | 技術得分 | 商務得分 | 價格得分 | 綜合得分 | 得分排名 | 推薦排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 廣州市國際工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 45.00 | 33.00 | 7.67 | 85.67 | 1 | 1 |
| 博眾工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 34.00 | 18.00 | 8.63 | 60.63 | 2 | 2 |
| 深圳市亞華投資咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 25.00 | 19.00 | 10.00 | 54.00 | 3 | 3 |
| 廣州金良工程咨詢有限公司 | 通過 | 通過 | 19.00 | 21.00 | 7.19 | 47.19 | 4 | |
| 廣東省國際工程咨詢有限公司 | 不通過符合性審查,原因是：是否被推薦為前面任一包組的第一成交候選人評審不通過 | |||||||
九、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：廣州市越秀區(qū)土地開發(fā)中心
地 址：廣州市越秀區(qū)北京路7號首層106室
聯(lián)系方式：020-87608936
2.采購代理機構信息
名 稱：廣州群生招標代理有限公司
地 址：廣東省廣州市越秀區(qū)東風東路555號粵海集團大廈2204
聯(lián)系方式：020-83812782、83812935、18011735206
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：馬小姐
電 話：020-83812782、83812935、18011735206
廣州群生招標代理有限公司
2023年04月13日
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